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　　泛亚电竞2012年5月起，武汉二手房买卖的计税依据——评估价和评估方式发生改变，不再实行人工评估，全部改为电脑评估。二手房买卖的缴税价格，从此由“人说了算”改为“机器说了算”：二手房过户时，销售价高于电脑评估价的，以销售价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。和人工评估相比，电脑评估有哪些优点和缺点呢?对于二手房的买家来说，电脑评估到底是福还是祸?

　　武汉二手房交易以房产价值来计税。但为防止买卖双方低报房产交易价格，目前采取由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。

　　税费计算的标准改变了，随之而来的就是税费可能增加或是减少，那么到底是如何改变的呢?

　　根据电脑评估价格对比申报价格征收，交易双方不用再承担评估费用。以80万的二手房计算，可省800元——2400元的评估费(中介按千分之三收取，评估公司按千分之一收取计算)。不过由于房屋抵押贷款银行还要购房者出示人工评估报告，如果购房者办理了抵押贷款，抵押贷款环节的评估费还是省不了，仍需按3‰左右缴纳。

　　而且，二手房评估由电脑代替人工后，房产的计税价格将在交易窗口自动计算。如果买卖合同上的销售价高于电脑评估价，按销售价征税;如果价格偏低，则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人，房产中介、评估公司没了“玩巧”空间，使交易更加公平、公平，减少购房风险。

　　以往人工评估，买卖双方签好交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，*快也要3天。现在办理房产交易，交件后，窗口人员只用扫描交件单上的二维码，输入房产证号泛亚电竞，电脑立即显示评估价，大大节约了购房时间。

　　以往人工评估过程中，常出现估价低于市场价的情况。比如武昌有二手房销售均价8000多元/平方米，而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交，比按市场销售价低很多。

　　而实行电脑评估后，评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价，或者买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报销售价，以此逃避税费者，税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方，影响并不大。

　　首先*明显的就是二手房交易过户的流程出现了变化，新规实施之前：评估报告需要提前做泛亚电竞，一般在做完购房资格审查后，就需要做房产评估，再按照评估值在网上签订买卖合同并打印，之后在去房管局过户。而电脑评估实施后：

　　第三步到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，对比合同价与评估价，确定计税基数泛亚电竞，并算出交易的总税费(这会新增“打印房地产交易税费缴款通知单、过户申请人确认后签字”的环节);

　　这样的话，节省了时间，简化了程序：原先人工评估评估报告需要评估公司去房屋所在地进行实际拍照和评估，之后才能出具评估报告，这样花费一定的时间;而电脑评估直接在房管局窗口办理泛亚电竞。

　　如果纳税人对电脑评估有异议，可以委托第三方评估机构重新评估，进一步还可提请市房地产估价师协会专家委员会技术鉴定。如果较后鉴定，电脑评估不妥，这些委托评估的费用由地税部门出。在新旧评估方式过渡期间，有地税、房产、评估公司三方组成的专班每天现场值班。