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　　泛亚电竞5月24日，民宿平台Airbnb（爱彼迎）宣布，自7月30日起，暂停中国境内游房源、体验及相关预订，聚焦出境游业务。

　　据“爱彼迎房东社区”发布的公告内容显示，自2016年立足中国市场以来，出境游业务始终是爱彼迎中国长足发展的内核，有超2500万人次在中国住进爱彼迎民宿。但随着新冠疫情持续反复，公司境内游业务面临着高成本运营挑战，并面临来自国内在线旅游企业日益激烈的竞争。

　　看到爱彼迎将关停中国本土业务的消息，很多人并不感到意外。毕竟爱彼迎在中国的租金仅占其总收入的1%左右泛亚电竞，即便在疫情之前，也只有5%。

　　景鉴智库创始人周鸣岐表示，爱彼迎在中国境内的市场占有率非常低，在这样的情况下维持一个团队，实际上没有必要。从中国的防疫政策来看，目前还看不到旅游市场重启的可能性。自2020年初疫情爆发至今，相信爱彼迎已经等待了相当长的时间，作出这样一个决定，表明它在短期内不会再考虑中国境内市场。

　　爱彼迎是全球共享住宿行业鼻祖，无论规模还是企业估值无不领先于该领域下的国内企业，但在进入国内市场后脚步却略显缓慢。

　　公开资料显示，当时途家在国内拥有房源逾80万套，而爱彼迎仅拥有15万套，且途家月活数据更是远超排名第二的爱彼迎。在进入中国一年多后，“爱彼迎”这一中文名才正式确认。

　　然而，有了中文名，并不代表真的实现了本土化。爱彼迎客服反馈难的问题，在中国本土化早期一直遭到用户和行业诟病；而竞争对手途家、小猪等真正的本土公司，通过整合微信小程序/支付等各种手段，显著降低了获客成本，给爱彼迎带来了极大的市场份额压制。

　　根据市场研究公司AirDNA的数据，截至今年4月，在全球600万套活跃的民宿房源中，爱彼迎在中国的活跃房源有50万套，不及本土民宿平台。在中国市场，途家拥有超230万套房源，木鸟民宿拥有超110万套房源，美团拥有逾72万套房源，其在主导着市场的同时，还比爱彼迎获客成本更低。

　　早在2019年，时任途家CEO的杨昌乐在接受媒体采访时就直言泛亚电竞，途家市场占有率已超过50%，民宿领域的最终玩家是途家、美团民宿、爱彼迎，如果更长远点看就是途家和美团民宿。

　　爱彼迎进入中国市场时，正值中国民宿市场发展快速期。特别是以途家、木鸟民宿为代表的本土民宿平台强势崛起，以及携程、美团等平台争抢民宿业务，都与爱彼迎展开了激烈的市场竞争。

　　近几年，中国本土房源和体验服务业务在爱彼迎全球营收中虽然只占不到1%，但其在国内市场毕竟处于第一梯队，此次退出必将释放出一部分国内共享住宿的市场空间，且很快就引起了本土民宿平台的激烈争夺。

　　途家立即宣布开通“绿色审核通道”，成立一支专门商服，负责与爱彼迎房东沟通，点对点协助其上线的相关事宜。同时，将推出“一键上线”等多项服务，并配备专门的民宿运营专家，帮助房东在途家平台尽快上线。

　　美团民宿发布了多项措施，将组建专门的房东服务团队，提供专项运营课程，为爱彼迎中国境内房东提供房源入驻极速审核、5分钟快速响应等服务，帮助房东平稳度过爱彼迎中国业务暂停带来的调整期。

　　其实，爱彼迎的退出，只是其中国区业务的落幕，国内共享住宿平台的行业困局依旧难解，旅游住宿市场竞争依旧剧烈。

　　世界旅游城市联合会特聘专家王笑宇认为，疫情影响下，消费者对品质、安全、卫生等标准明晰的品牌酒店、品牌民宿更为偏好，非标民宿运营收入下降，后台管理运营成本巨大，平台压力增大；另外，各地对经营性城市民宿和乡村民宿的入住登记、运营资质、规范标准等管理规范逐渐细化，民宿平台运营过程中的法律风险也在逐渐加大。

　　中国房协商文旅地产研究中心主任王永兵认为，疫情条件下，不只是爱彼迎，整个民宿行业的经营都面临很大压力。但后疫情时代，在经济内循环的主线下，国内文化旅游需求逐步溢出，目的地文旅产业发展提质升级，而这又为民宿行业带来了更为广阔的发展空间。

　　就国内市场大环境而言，民宿模式在国内的接受程度非常高，“从2016年59万套增长至2019年160万套”就是一个很好的佐证。

　　而爱彼迎在国内的落幕，除了受疫情影响和同行竞争，还有一个值得关注的因素，就是露营经济的崛起。

　　今年4月初，精品民宿还是一房难求的局面，到了5月，民宿行业就迎来了退单潮，而这些退掉的订单，据中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军判断，“应该有80%都去露营了。”

　　露营这种亲近自然的休闲方式正受到越来越多人的喜欢。北京市旅业协会民宿分会提供的数据显示，今年五一期间，北京地区乡村民宿的接待人数同比下滑65.04%，而露营相关产品的预定量却增长了3倍，可以露营的公园门票销量同比涨超50%。

　　露营风潮渐盛，对于民宿行业而言，既是危机，也蕴藏着机遇。途家民宿数据显示，五一期间，提供房车、帐篷、营地等露营相关服务的民宿预订量较去年猛增4倍。

　　中国房协商文旅地产研究中心主任王永兵表示，民宿与露营各有优势，基于露营市场强大的吸引力，越来越多的民宿业主正通过露营的运营模式拉动流量、拓展业务。与其担心露营分走一杯羹，民宿业主不如抓紧探索除做好住宿功能之外如何给民众带来更多的一站式服务，满足其不断增长的休闲度假需求。如借力露营，打造“民宿+露营”产品，满足消费者舒适性与猎奇性的双重体验。

　　由上，未来民宿行业与露营经济协同发展，极有可能刺激民宿经营者琢磨出新的玩法。

　　2017年，文旅部公布并实施《旅游民宿基本要求与评价》，标志着民宿行业正式进入规范化、标准化时代。

　　2021年4月，国务院办公厅发布《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》，提出进一步激发消费潜力，清除消费隐性壁垒，其中包括鼓励各地区适当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业标准等措施。而推动民宿业健康发展，不仅可以更好地服务于人民群众日益增长的休闲旅游需求，还能为扩大内需、构建新发展格局提供坚实支撑。

　　近日泛亚电竞，文旅部旅游质量监督管理所为全国首批31家甲级、27家乙级旅游民宿颁发等级民宿标牌及证书。这对于深化旅游住宿业供给侧改革、推动旅游民宿行业标准宣贯实施、促进旅游民宿持续健康发展、进一步助力乡村振兴起到了积极作用。

　　诚然，目前国内民宿行业正处于经营不稳定期，受到诸多不确定因素影响，但从长远看，后疫情时代，整个民宿行业市场前景仍值得期待。尤其在乡村振兴、乡村旅游政策风向驱动下，专业企业、投资机构及乡村目的地政府，都在全力推进民宿产业的成长。

　　智研咨询在最新发布的《2022-2028年中国住宿服务行业市场供需形势分析及投资前景评估报告》提出，受疫情影响，2020年中国共享住宿市场规模开始大幅下滑，2021年中国共享住宿市场规模同比继续减少，但从长期市场来看，中国共享住宿行业将恢复增长。

　　《全国乡村产业发展规划2020-2025年》预计，未来我国短途旅游年接待游客人数将超过40亿人次，经营收入将超过1.2万亿元，民宿业供需两端的需求将非常旺盛。

　　未来，如何以“线上+线下”协同的形式推动民宿产业健康有序发展，如何在经济内循环的主线下，将民宿这一“旅游+”多元化经营发展模式作为丰富文旅住宿体验的新途径和助推乡村振兴的重要抓手，从而满足人们日益增长的美好生活需求，是每一个民宿人亟需思考的问题。